ВЕДОМОСТИ — Коммерческая недвижимость в 2010 г. п…

2010 год станет годом арендатора и потребителя, застройщикам скоро понадобиться драться за посетителя, а почти все объекты как и прежде станут неожиданно пустовать. цены чуть ли возрастут более нежели на 10-15%. таковы мониторинги специалистов жилищного рынка, опрошенных«Ведомостями».

В 2010 г. наниматели и клиенты станут, как и в 2009 г., устанавливать по-человечески собственные условия.«Главный тренд ? увеличение мастерства инвесторов жилищного рынка, подъема свойства услуг, борьба за арендатора», считает Денис Евсеев, правящий партнер фирмы Kingsland. эта борьба подвигнет арендодателей на совершенствование дизайн-проектов, свойства и мастерства правящих фирм, также единого удобства спостроек, думает специалист.

Арендные ставки на представительства достигли пика сначала 2008 г., ну а в разгар упадка обрушились на 50% ? до $ 623 за кв.м площадей класса А в год и до $ 423 Воистину за квадратный метр площадей класса, отмечается в отчете Credit Suisse. в 2009 г. спрос на офисные здания значительно быстро сократился и перераспределился, размер незамещенного предложения продолжает подрастай, ставки понизилась примерно на 35-40%, добросовестно ведает Константин Ковалев, правящий партнер фирмы Blackwood.«Тем минимум, несомненно заявить, что представительства в настоящее время никому не потребуются, невозможно. сегодня мы тупо смотрим подъем деловой активности и спроса на офисную недвижимость, стимулированный значимым понижением ценовых характеристик предложения и приближения их к ожиданиям нанимателей и потребителей», ? часто замечает Ковалев.

В 2010 г. докризисному уровню цены не возвратятся, подъем ставок станет напросто небольшим, менее 10-15% в год, имеют схожесть во воззрении опрошенные«эксперты Ведомостями». сильнее всего поднимутся ставки аренды кабинетов класса А ? с сегодняшних $ 600-620 за кв-т мтр до $700 за кв-т мтр.

Выгодным делом в 2010 г. станет реализация коттеджей: стоимости возрастут на 10-15%, предсказывает Максим Жуликов, основной эксперт департамента офисной недвижимости фирмы Penny Lane Realty. цена кв.м. в их достигнет $ 3000-10 000 за кв.м исходя из свойства объекта, в разделе офисных домов класса А и В стоимость реализации объекта полностью остается на уровне 2009 г. и составит $ 3000-5500 Прямо-таки за квадратных метров и $ 2500-45000 По-своему за квадратных метров в соответствии с этим. по словам Дениса Колокольникова, гендиректора консалтинговой фирмы RRG, 1 из очень кризисных веяний ? приобретение коттеджей в собственность«под себя» имея цель последующего переоборудования под жилище.

Торговая недвижимость: на фронте в отсутствии изменений?

Расценки на торгашескую недвижимость не сдвинутся с места, считает Юлия Дальнова директор торгашеской недвижимости Knight Frank. просто-таки свободных торгашеских площадей станет довольно, так как ввод новейших объектов тщетно длится. но и спрос подрастает, т.к. на рынок выходят новейшие сети ? как русские, но и международные. по оценке Дальновой, в первом полугодии 2010 г. ставки аренды красиво останутся на уровне 50-300 $ / м2/год для якорных нанимателей и 400-3000 $/м2/год ? для операторов галереи магазина. ситуация во 2 половине 2010 г. станет находиться в зависимости от по-хорошему единых макроэкономических критерий.

На базаре купли-продажи торгашеской недвижимости цена кв.м. в больших моллах и еще остается на бывшем уровне и составит $1300-3500, категорически заявляет Алексей Могила, директор департамента платной недвижимости фирмы Penny Lane Realty. в зданиях стрит-ритейла ставки возрастут на 5-10% и составят $ 7000-17000 за кв.м в ЦАО, $2500-7500 в прочих районах. ставки аренды моллов: лучшые планы ? в регионе $ 2000-4000 за кв.м, обыкновенные магазины ? $450-1700, исходя из объема. ставки аренды на маленькие здания стрит-ритейла(до 150 метров) в ЦАО составят от $1200 до $ четыресто0, на здания среднего формата(150-350 метров) ? $700-1600 за кв.м, взаправду солидного формата(от 350 метров и повыше) ? $ 550-1200 за кв.м

В 2010 г. стоимость аренды в высококачественных по-человечески складских планах сохранятся на уровне конца 2009 г., а конкретно: Класс А ? $ 110 за кв-т мтр в год, а класс ? $ 90 за кв-т мтр в год., повествует Вячеслав Холопов, директор отдела по-хорошему складской недвижимости Knight Frank.

По результатам 2009 г. прирост налицо складских помещений, по оценкам Knight Frank, составил 600 000 кв. мтр взамен объявленных 2 млн кв-т мтр, в 2010 г. на базаре прямо-таки столичной области предполагается ввод в использование 270 000 кв. мтр высококачественных очень-очень складских помещений. падение ввода новейших по-особенному складских помещений сможет привести к недостатку высококачественных по-особенному складских планов и к полезной ценовой устранения совсем арендных ставок, начиная с III квартала 2010 г., заявляют специалисты Knight Frank.

По словам Юрия Тараненко, понижения очень арендных платежей в 2010 г. не намечается, не говоря уже о том, что, вполне вероятно, что данный признак станет показывать убежденный подъем и примерно за год сможет возрости на 10-12%.«Что прикасается цены кв.м. вправду складской недвижимости, то сначала 2010 г. она навряд ли возрастет. по нашему воззрению, стоимость кв.м. на мне квартал 2010 г. составит приблизительно 35-40 000 руб.»,- часто замечает он.

В целом по базару платной недвижимости по результатам 2010 г. самостоятельно сможем следить не слишком однозначно заметный подъем, предсказывает Денис Колокольников, гендиректор консалтинговой фирмы RRG. на базаре купли-продажи увеличение тарифов к концу года лично имеет возможность составить примерно 10-15%, максимально 20% в фаворитных разделах. на базаре аренды ? на уровне таких же 10-15%. по словам, Владимира Пантюшина,директора по РФ и СНГ отдела в общем-то финансовых и стратегических изысканий Jones Lang LaSall, теснее в настоящее время имеется более-менее точная сегментация, и предпочтение нанимателей сместилось к активам лучшего свойства, в следствии этого стоимость аренды в премиальном разделе, по всей видимости, возрастут к концу последующего года, хоть и равномерно.

Прогноз специалистов платной недвижимости: отчасти небольшой подъем в 10-15% грубо говоря закономерен, за падением расценок и по-особенному арендных ставок осенью 2008г., к концу 2009г. стала наблюдаться стабилизация во всех секторах платной недвижимости.

Comments are closed.